梅田の中古マンションの価格が上がると予想しているので購入しました。

公開日: 2015年 11月 18日
更新日: 2015年 11月 20日


フリーランサー(自営業)ということで賃貸契約もできないおのだ@kankeri02です。

自営業(フリーランサー)で賃貸契約しようとしたら普通に落ちてしまった件

より好みをしなければフリーでも賃貸物件を探せないこともなかったと思いますが、気になる物件を見つけるたびに審査に怯えるのも嫌だったので、賃貸ではなく中古マンションを購入しました。

場所は大阪駅(梅田駅)から徒歩15分、築20年で価格は2,500万円程度のところです。なぜ私が急に大阪で中古マンションを購入することを決断したのかを書きます。


梅田駅周辺の物件は割安と考えていたから

梅田駅(大阪駅)は大阪の中心地のエリアです。そこらの中古マンションが2,000~4,000万円程度で購入できます。

韓国(ソウル、釜山)、中国(上海)、台湾(台北)のド中心地で、この値段で中古マンションを買える都市は、おそらくありません。コスパ的に考えれば梅田はめっちゃ安いです。

マンション1部屋4億円!?実は超金持ちしか住めない貴族の国、台北市=天竜国を日本のみなさんに紹介します – あしたはもっと遠くへいこうあしたはもっと遠くへいこう

台湾在住の前原さんも台北のマンションは、日本より高いことを記事にしています。

また韓国・釜山出身の嫁いわく日本の物件は韓国と比べると割安です。韓国は不動産バブルが続いており、年々上がっています。

すでに東京や大阪のタワーマンションは、富裕層の中国人が購入しているようですが、今後、日本に住む外国人が増えてくれば間違いなく主要都市の中心地の不動産は上がってくると思います。

ただ皆さん御存知の通り日本の人口は減少傾向なので、郊外や地方は厳しいかな?というのが個人的な意見です。

梅田のマンションであれば、すぐに借り手が見つかる

購入する予定の中古マンションは、私たちが住む予定ですが、今後、海外へ中長期で行くことになったとしても梅田という場所であれば、すぐに見つかるはずです。

賃貸物件に関しては又貸しは多くの物件が規約違反となりますが、自分で購入した物件であれば誰かに借りてもらうということもできます。

梅田の賃貸物件は礼金が高すぎる

関西の賃貸物件の礼金は関東と比べると非常に高く、2~4ヶ月です。敷金でなくて礼金ですよ(笑)10万円の物件で礼金30万円とか掛かります。

特に梅田や難波など大阪の中心地ほど礼金が高い傾向があります。初期費用だけで100万円近く掛かるので、これであれば最初から物件を買うのもありだと思います。

もちろん懸念事項もある

自然災害

懸念されることは南海トラフ地震と洪水です。梅田は海抜ゼロメートル地帯で、頻繁に洪水が起こります。また南海トラフ地震が、近々起こるのではないか?とも予想されています。

南海トラフ地震が起これば、大阪は直撃です。

そのため洪水被害をモロに受けないために、3階以上の部屋を探し、南海トラフ地震が仮に起きても直撃を受けないエリアを選びました。

私の資産

今まで私は不動産投資をしたことがなかったのに、急に資産のほとんどが不動産となってしまいました。今回の中古マンション購入は、親にもローンをしているので、むしろ割合が100%を超えています。

一番、やってはいけない人生の一点集中投資は住宅を長期ローンで買うことです

投資に詳しいcubさんもローンをしてまで住宅を買うことは推奨していませんね。

ここらへんは、これから稼いでバランスを良くしていきたいです。

まとめ:5年後にどうなるか楽しみにしておいてください

ということで、しばらくは梅田に住む予定です。もし近くに来た際には声を掛けてください。梅田駅は関西国際空港までもノンストップでいけますし、激混みではありますがコンセントやWiFiのあるカフェも多いです。

また5年後にこの中古マンションを購入したことが吉と出ると凶とでるか、分かりませんが楽しみです。もう契約をしちゃったので、後戻りはできないのですが、私の予想に対して、ご意見頂ければ嬉しいです。不動産に関してプロの方も素人の方も、歓迎です。

日本に多くの観光客が来ることは、東日本大震災の直後は誰もが予想していなかったことです。今後、観光客だけでないく多くの外国人マネーが日本の不動産に投資されることに期待です!

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  1. 優待大家 says:

    Airbnbの需要があるといいんじゃないでしょうか。

  2. holiccer says:

    私も最近マンション購入を検討しています。
    三宮周辺(徒歩約15分以内)ですと、新築で2000万後半から3000万前半で購入出来、また駅周辺の開発も今後されていくようですし、マンションがこれ以上建てられなくなるかもしれないのと、両親の老後のことを考えると、お得かなぁと思っています。
    こちらも多分値段が上がるでしょうと予想しております。私はまだ買うとは決めていませんが・・・。ちなみに広さはどのくらいですか?上記三宮では2LDKのマンションです。

    • kankeri02 says:

      なるほど。三宮ですか。
      私も実家が神戸なので、三宮も考えましたが、神戸がこれから発展するか?と問われれば、個人的に微妙な気がします。でも三宮駅周辺も面白いとは思います。新築で2000万後半から3000万前半だとお手頃だと思います。

      私が契約したのは広さは55平米です。夫婦と子供ひとりくらいが丁度いい大きさです!

      • holiccer says:

        神戸が発展するかはわかりませんが、立地的には非常に良いところだと思っています。私は現在兵庫県内の別の市に住んでいますが、福祉などの面では神戸市のほうが制度が整っているので、それを考慮しています。また、三宮周辺はここ10年で家賃は結構上がっているようで、梅田周辺ほどではないですが、期待出来ると思います。投資のために購入ではないので、自分が住んでもいいなぁと思える物件を考慮していますが・・・。
        まだまだ建設もされていないので、購入したとしても入居出来るのは3年後になるのですが、今一度契約前に考えてみたいと思ってます。

        • kankeri02 says:

          なるほど。親御さんがいると確かに大阪よりも神戸のほうがいいかもしれませんね。

          ちなみに神戸市は国民健康保険料が高いです。
          http://www.kokuho-keisan.com/calc/calc.php?area=281000

          年金暮らしだとそこまで、どこに住んでも差がないと思いますが、holiccerさんがそれなりに年収があるのであれば、考慮しておいたほうがいいかもしれないです。ご参考までに。

  3. よっしー555 says:

    お久しぶりです。
    梅田なら大阪の超一等地ですから 今後の心配は無さそうですね。JR阪急阪神での神戸行き交通も便利よくベストチョイスに間違いありません。
    小生は 難波近郊ですので チャンスが有れば エストニアのお話など聞かせて下さい。(現在、ホーチミン滞在中です。サイゴン中心新築マンションは 2LDKで900万~です。)

    • kankeri02 says:

      ご無沙汰です!よっしーさんにそういって貰えるのであれば嬉しいですw
      もし大阪に帰ってこられた際は声をかけてください。

      ホーチミンだと新築を1000万円以下で買えるんですね。日々、物価があがっていると予想しますが、大阪中心地の不動産もそうなってくれると最高です。

  4. テジ says:

    海外起業を楽しみにしておりましたが方向転換されたようですね。
    確か退職される時のご資産が1000万くらいでしたから半分以上をローンされたのですか?凄いご決断をされましたね。
    これから梅田を拠点に日韓夫婦のビジネス頑張ってください。

    • kankeri02 says:

      コメントありがとうございます。
      >退職される時のご資産が1000万くらいでしたから半分以上をローンされたのですか?
      よくブログチェックされていますね!その通りです。

      海外起業はエストニアに行って難しさを痛感しました。特に税金関係です。
      日本でも起業の経験がなかったことから、まずは我々の得意とする日本と韓国でやってみます。
      ただまた海外での起業もやってみたいですね。これからも応援よろしくお願いします。

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